极目新闻记者 王灿开云kaiyun.com

近日，在阿里法拍平台上，广州市海珠区东说念主民法院拍卖一套房产的1泛泛米份额，竟引来17东说念主争抢，终末这1泛泛米的产权拍出了11万元，引来许多网友磋商。3月17日，湖北今天讼师事务所讼师付成晨向极目新闻记者示意，不建议无为投资者参与此类拍卖，淌若不是房屋共有东说念主，购买产权份额的法律风险远高于潜在收益。

极目新闻记者在阿里法拍平台上看到，3月13日，广州市海珠区东说念主民法院拍卖位于广州市海珠区可逸名庭小区一套房产的1泛泛米份额，这1泛泛米评估价为30112元，起拍价为21079元，有17东说念主报名竞拍，经64次竞价，终末被又名买家以110331元拍得。这场拍卖引来2万多东说念主围不雅。

房屋里面（图源法拍平台）

法拍平台的辛勤暴露，这是一套3室1厅2卫的住户住房，房产成立面积为103.7863泛泛米，产权属三东说念主共有，其中陈某某的份额为86泛泛米，成某某的份额为16.7863泛泛米，王某份额为1泛泛米。广州市海珠区东说念主民法院拍卖的是王某名下的1泛泛米份额。房产产权东说念主之一的陈某某有优先购买权。

房屋里面（图源法拍平台）

记者在法拍平台上查到，法院拍卖单套房产部分产权份额的案例畴前有，如2024年2月，深圳市宝安区东说念主民法院拍卖福田区黄博雅苑一套房产的1%产权份额，终末这1%的产权份额被该套房产的另一位产权东说念主以15万元拍得。2025年12月，广州市河汉区东说念主民法院拍卖一套82泛泛米房产的八分之一产权份额，终末的胜出者并不是产权东说念主之一，而是另有他东说念主。

为何会有东说念主竞拍这1泛泛米产权？在酬酢平台上有网友刻毒疑问。有网友示意，这1泛泛米份额独一当今房屋产权总共东说念主拍得才有效，其他东说念主拍下不可住也不可租，图什么？

湖北今天讼师事务所讼师付成晨向极目新闻记者示意，别小看这1泛泛米份额，拍下这1泛泛米的产权份额，就成了法律道理上的共有权东说念主，以后当作按份共有东说念主，有权按照其份额比例享有房产产生的收益，举例房屋出租后的房钱分派；有权参与对共有房产的处理，举例波及房屋维修、使用形式等需共有东说念主共同决定的事项，不错按照份额期骗表决权。同期，在其他共有东说念主转让份额时，享有法定的优先购买权。另外，其也有权转让我方名下的这1泛泛米份额。

付成晨说，法院拍卖被扩充东说念主名下的财产份额，是依据生师法律文书进行的强制扩充行径，具有功令强制力，一般无需征得其他共有权东说念主的承诺。然则拍卖此类财产，法院会照章保险其他共有东说念主的优先购买权。施行中也存在无关联的无为投资者购买的案例。

“1泛泛米产权份额在商场上真的无法找到买家开云kaiyun.com，除非转让给其他共有权东说念主。况且房屋出租、维修或变卖时极易激勉纠纷。”付成晨说，他不建议无为投资者参与此类拍卖。他示意，无为投资者拍到这类财权份额可能存在许多风险，因其所占份额太少，总共权在什物层面难以杀青，其赢得的仅仅法律上的份额，无法和其他共有东说念主正当居住在房屋里，也无法条目对方腾退。况且房屋出租、维修或变卖时极易激勉纠纷。淌若其试图通过买下之后再拿告状讼，来达到全体拍卖房屋进而分房产赢得变现款额的筹画，固然不错照章拿告状讼，但功令施行中最终频贫苦以得到相沿。